Linda Russo

Linda Russo

martedì 16 febbraio 2016

La figura dell'Espansionista / Sviluppatore immobiliare

Chi è l'Espansionista o Sviluppatore Immobiliare?

E' il professionista che ha l'abilità, tramite concessione dell'azienda o società mandataria, ad individuare luoghi strategici per quel tipo di settore, analizzando, progettando il territorio e mediando con gli enti pubblici e privati. I compiti generali sono:


  • analisi infrastrutturale
  • analisi statistiche degli abitanti e del bacino di utenza
  • individuazione di altre attività di GDO e/o GDS  oppure di piccole dimensioni aperte in quel territorio e che possono incidere sul mercato come concorrenti
  • fattibilità economica 
  • individuazione del terreno o dell'immobile dove aprire il nuovo punto vendita, mediando con il privato o con professionisti
  • costruzione e apertura del nuovo punto vendita

lunedì 15 febbraio 2016

 Analisi finanziarie

10 e-book all’anno su analisi finanziarie e strategie commerciali. Per il 2015 sono previste le seguenti pubblicazioni:
  1. “Le catene di ipermercati guadagnano? Analisi finanziarie de Il Gigante , Carrefour, Iper e Pam: al microscopio i bilanci degli anni pre-crisi e dentro la crisi”
    Pubblicato
  2. “Il discount e la sua evoluzione. Analisi finanziarie di Lidl, Eurospin, Lillo Spa, Dico, Prix Quality”
    Pubblicato
  3. “La Coop : banca o Retailer? Analisi finanziaria della Coop Adriatica, Unicoop Firenze, Novacoop, Coop Lombardia, Unicoop tirreno, Coop Liguria, Coop Nord Est e Coop Estense”
    Pubblicato
  4. “Selex, la DO di grandi imprese. Analisi finanziaria di Unicomm, Ali, Maxi Di, Megamark, Dimar, Superemme”
    Pubblicato
  5. “Sigma: l’altra Coop di Bologna. Analisi finanziaria dei gruppi Realco, Consorzio Europa, Vega, F.lli Arena, Coal, Cedi Sardegna, Multicedi, Sigma Campania”
    Pubblicato
  6. “Il Consorzio C3 ed i suoi Category Killer: analisi finanziaria di Rossetto, Lando, Tosano, Martinelli e Maiorana”
    Pubblicato
  7. “Esselunga: quale futuro? Analisi dei bilanci di Esselunga. In appendice uno studio del miglior Retailer italiano visto dietro le quinte”
    Pubblicato
  8. “Sisa: il Gruppo unito della DO. Analisi finanziaria di Sisa Centro Nord, Sisa Centro Sud e Sisa Sicilia”
    in pubblicazione Dicembre 2015
  9. “Unes, analisi finanziaria del Gruppo. In appendice cosa pensano i consumatori di Unes, analisi della Brand Reputation”
    in pubblicazione Gennaio 2016
  10. “Vendere in Sicilia quali rischi : analisi finanziaria dei gruppi Roberto Abate Spa, Gicap Spa, Sisa Sicilia, F.lli Arena, Ergon consortile, CDS, F.lli Cambria”
    in pubblicazione Febbraio 2016

RESPONSABILE DELLO SVILUPPO IMMOBILIARE


Cosa compete all’Espansionista?

1. ANALISI DEL TERRITORIO E DI BACINO
  • ANALISI URBANISTICO – COMMERCIALE sul PRG, piani particolareggiati, ecc per reperire posizioni legate al business (anche di carattere ipotecario, legale e catastale)
  • STUDIO DELL’AREA TRAMITE GEO-INTELLIGENCE
  • ANALISI GEO-MARKETING
  • BACINO D’UTENZA
  • ANALISI DEL TERRITORIO E PROBLEM SOLVING

2. ANALISI DI FATTIBILITA’
  • ANALISI E FATTIBILITÀ TECNICO – ECONOMICO DELLE OPERAZIONI IMMOBILIARI, ELABORAZIONE DELLA RELATIVA REPORTISTICA
  • PIANI ECONOMICO – FINANZIARI per operazioni di PROJECT FINANCING
  • STUDIO BUDGET PER LA SOSTENIBILITÀ DELL’OPERAZIONE


3. VALUTAZIONI IMMOBILIARI
  • ANALISI DEI COMPETITOR, DELLA REDDITIVITÀ e  ANALISI DI MARKETING
  •  RICERCA AREA IMMOBILI/AREE PER L’INSEDIAMENTO DI PUNTI VENDITA PIÙ IDONEI
  • CONTATTI CON OPERATORI IMMOBILIARI E IMPRESE DI COSTRUZIONE per verificare validità di aree ed immobili
  • ANALISI MERCATO IMMOBILIARE e MONITORAGGIO DELLE INIZIATIVE IMMOBILIARI PRIVATE E PUBBLICHE


4. TRATTATIVE ECONOMICO-LEGALI 
  • VALUTARE E CONCLUDERE TRATTATIVE DI MEDIAZIONE IMMOBILIARE per contratti di locazione e di acquisto
  • RINEGOZIAZIONE CONTRATTUALI PER RIDUZIONE CANONE DI LOCAZIONE
  • OTTIMIZZAZIONE DEGLI INVESTIMENTI



5. PROGETTAZIONE
  • ELABORAZIONE IPOTESI PROGETTUALI
  • Progetti di VALORIZZAZIONE/MODERNIZZAZIONE DELLE FILIALI ESISTENTI


6. TRATTATIVE CON ENTI PUBBLICI E PRIVATI
  • NEGOZIAZIONE E CONCLUSIONE CONTRATTI DI ACQUISIZIONE / LOCAZIONE DI AREA E/O IMMOBILI
  • GESTIONE DI RELAZIONI con gli interlocutori (Pubblica Amministrazione e Operatori del settore) e GESTIONE PRATICHE PER L’AUTORIZZAZIONE DA PARTE DELLA P.A. PER LA VENDITA AL DETTAGLIO
  • ACQUISIZIONE E SUPERVISIONE delle necessarie AUTORIZZAZIONI per l’esercizio dell’attività di vendita e per l’APERTURA DI NUOVI PUNTI VENDITA


 7. GESTIONE PATRIMONIO IMMOBILIARE 
  • Manutenzione filiali aperte e gestione attività di ordinaria manutenzione





sabato 26 aprile 2014

Linda Russo | Urban Planner & Graphic designer

DICHIARAZIONI PERSONALI
Dalla fine del 2014 fino alla fine del 2015 ho iniziato una nuova avventura, sempre come libero professionista, presso l'Agenzia Immobiliare Toscano SPA di Roma e successivamente presso un'altra grande azienda internazionale. La nascita di questa esperienza non è stata svolta per caso, ma per la necessità di acquisire nuove competenze e poter ibridare la figura professionale di Pianificatore Territoriale e quella di Agente immobiliare, per darmi la possibilità di poter praticare la professione di Responsabile dello Sviluppo Immobiliare.
Per chi non conosce tale figura il ruolo principe è quello di mediare con aziende in via di sviluppo, che hanno la necessità di aprire nuovi punti vendita e hanno bisogno di non fare un investimento sbagliato per un progetto così importante. Di conseguenza conviene affidarsi ad una figura competente. Il Pianificatore analizza il territorio e individua il punto strategico per l'azienda. Successivamente, l'agente immobiliare media con il venditore e l'acquirente (l'azienda in espansione), acquisire il terreno o l'immobile.

Da inizio 2014 fino al mese di ottobre, ho praticato la libera professione come Pianificatore e in contemporanea ho svolto uno stage come grafico 3D presso un'azienda manifatturiera di Bisceglie, che mi ha consentito di migliorare l'utilizzo dei software necessari (Pacchetto Adobe CS5, ricerca dati, utilizzo internet ed email).

Nel 2013 mi sono laureata alla specialistica in Pianificazione Territoriale, Ambientale e Urbana con il massimo dei voti e in seguito mi sono abilitata presso l' Università La Sapienza di Roma - Facoltà di Architettura.

Dal 2011 sono Membro della Commissione INU - Urbanistica Partecipata.

Negli anni 2011 e 2013 sono stata Coordinatrice di due Progetti di Urbanistica partecipata per la partecipazione ai workshop sullo "spazio pubblico e partecipazione", con la partecipazione di: Associazioni, Comitati di genitori, Ente pubblico, anziani, donne, famiglie e bambini.

Dal 2010 fino al 2013 ho collaborato come segreteria tecnica della Biennale dello Spazio Pubblico - Roma delle edizioni 2011 e 2013.

Ho collaborato come tirocinante, presso gli studi tecnici nel campo dell' edilizia privata, nelle città di Roma e Cerignola (FG).

Durante e successivamente gli studi universitari mi sono sempre data da fare lavorando anche come cassiera, cameriera e chef nel campo della ristorazione, nelle città di Roma e di Cerignola, nell'attesa di potermi abilitare nella mia professione di Pianificatore Territoriale.

Nel 2004 mi sono diplomata come disegnatore di architettura e arredamento, la passione per il disegno è stato sempre il mio forte, Mi è sempre piaciuta la materia di geometria descrittiva, perchè tramite gli assi cartesiani x,y,z si realizzavano oggetti 3D con la matita, il foglio e l'immaginazione della mente​,che eliminavano in automatico la visuale delle linee in eccesso,​  e per ultimo grazie alle ombre, il tutto mi stimolava entusiasmo e mi ampliava la mente. Oggi con la tecnologia è tutto più semplice realizzare, però con più passività, senza emozione.

Dai 6 anni ai 14 anni di vita, ho studiato danza classica e moderna. Successivamente nel 2012, amando il ballo, ho ripreso con il Tango Argentino, solo e sempre per passione.

Le competenze acquisite in questi anni mi hanno consentito di potermi confrontare con diversi livelli sociali, culturali e demografici, che mi hanno dato la possibilità di lavorare in gruppo e ampliare il mio estro creativo.

ROMA

Cel. +39.389.61.73.546


Email:  lindarusso1985@gmail.com
P.E.C.: lindarusso1985@pec.it
P. IVA: 03938160714

Abilitazione professionale e iscrizione all'Ordine: 09-01-2014 con N. 1271
(Ordine Architetti P.P.C. della Provincia di Foggia)

mercoledì 15 gennaio 2014

CHI SONO...

ESPERIENZE LAVORATIVE

Dalla fine del 2014 fino alla fine del 2015 ho iniziato una nuova avventura, sempre come libero professionista, presso l'Agenzia Immobiliare Toscano SPA di Roma e successivamente presso un'altra grande azienda internazionale. La nascita di questa esperienza non è stata svolta per caso, ma per la necessità di acquisire nuove competenze e poter ibridare la figura professionale di Pianificatore Territoriale e quella di Agente immobiliare, per darmi la possibilità di poter praticare la professione di Responsabile dello Sviluppo Immobiliare.
Per chi non conosce tale figura il ruolo principe è quello di mediare con aziende in via di sviluppo, che hanno la necessità di aprire nuovi punti vendita e hanno bisogno di non fare un investimento sbagliato per un progetto così importante. Di conseguenza conviene affidarsi ad una figura competente. Il Pianificatore analizza il territorio e individua il punto strategico per l'azienda. Successivamente, l'agente immobiliare media con il venditore e l'acquirente (l'azienda in espansione), acquisire il terreno o l'immobile.

Da inizio 2014 fino al mese di ottobre, ho praticato la libera professione come Pianificatore e in contemporanea ho svolto uno stage come grafico 3D presso un'azienda manifatturiera di Bisceglie, che mi ha consentito di migliorare l'utilizzo dei software necessari (Pacchetto Adobe CS5, ricerca dati, utilizzo internet ed email).

Nel 2013 mi sono laureata alla specialistica in Pianificazione Territoriale, Ambientale e Urbana con il massimo dei voti e in seguito mi sono abilitata presso l' Università La Sapienza di Roma - Facoltà di Architettura.

Dal 2011 sono Membro della Commissione INU - Urbanistica Partecipata.

Negli anni 2011 e 2013 sono stata Coordinatrice di due Progetti di Urbanistica partecipata per la partecipazione ai workshop sullo "spazio pubblico e partecipazione", con la partecipazione di: Associazioni, Comitati di genitori, Ente pubblico, anziani, donne, famiglie e bambini.

Dal 2010 fino al 2013 ho collaborato come segreteria tecnica della Biennale dello Spazio Pubblico - Roma delle edizioni 2011 e 2013.

Ho collaborato come tirocinante, presso gli studi tecnici nel campo dell' edilizia privata, nelle città di Roma e Cerignola (FG).

Durante e successivamente gli studi universitari mi sono sempre data da fare lavorando anche come cassiera, cameriera e chef nel campo della ristorazione, nelle città di Roma e di Cerignola, nell'attesa di potermi abilitare nella mia professione di Pianificatore Territoriale.

Nel 2004 mi sono diplomata come disegnatore di architettura e arredamento, la passione per il disegno è stato sempre il mio forte, Mi è sempre piaciuta la materia di geometria descrittiva, perchè tramite gli assi cartesiani x,y,z si realizzavano oggetti 3D con la matita, il foglio e l'immaginazione della mente​,che eliminavano in automatico la visuale delle linee in eccesso,​  e per ultimo grazie alle ombre, il tutto mi stimolava entusiasmo e mi ampliava la mente. Oggi con la tecnologia è tutto più semplice realizzare, però con più passività, senza emozione.

Dai 6 anni ai 14 anni di vita, ho studiato danza classica e moderna. Successivamente nel 2012, amando il ballo, ho ripreso con il Tango Argentino, solo e sempre per passione.

Le competenze acquisite in questi anni mi hanno consentito di potermi confrontare con diversi livelli sociali, culturali e demografici, che mi hanno dato la possibilità di lavorare in gruppo e ampliare il mio estro creativo.

ISTRUZIONE E FORMAZIONE

Dal 2009 al 24.01.2013 ho continuato a frequentare l'Università di Roma “La Sapienza” – Prima Facoltà di Architettura al CdlM in Pianificazione della città, del territorio e dell’ambiente, conseguendo la qualifica di Pianificatore Senior, con titolo di tesi di Laurea "Riqualificazione urbana a Manfredonia (FG)", con votazione 110/110.

Dal 2004 al 2008 ho frequentato l' Università di Roma “La Sapienza” – Prima Facoltà di Architettura “Ludovico Quaroni” al cdl in Urbanistica e Sistemi Informativi Territoriali, conseguendo la qualifica di
Pianificatore Junior, con titolo tesi di laurea "S.T.U. 2002 – sud città di Cerignola(FG)", con votazione 100/110.

Dal 1999 al 2004 ho conseguito il Diploma d’Arte Applicata presso l' Istituto Statale d’Arte di Cerignola (FG), con la qualifica di Disegnatore di Architettura e Arredamento, con la votazione 97/100.


ALTRA LINGUA
Inglese



CAPACITÀ E COMPETENZE RELAZIONALI

Durante l’esperienza universitaria e lavorativa ha avuto modo di sviluppare le proprie capacità di relazionarsi con altre persone, partecipando a lavori di gruppo.


CAPACITÀ E COMPETENZE ORGANIZZATIVE

Durante gli anni universitari trascorsi fuori di casa ha avuto modo di sviluppare le proprie capacità auto gestionali, finalizzando ed ampliando la propria scienza e coscienza al perseguimento del target prefissato.
Durante le citate esperienze lavorative ha integrato il proprio bagaglio scolastico alle realtà lavorative affrontate, perfezionando le proprie capacità organizzative e di coordinamento.


COMPETENZE TECNICHE

WORD, EXCEL, POWER POINT (ATTESTATO PATENTE EUROPEA)
ADOBE PHOTOSHOP CS, ADOBE ILLUSTRATOR CS
AUTOCAD
AUTOCAD MAP e GIS
INTERNET E POSTA ELETTRONICA


CAPACITÀ E COMPETENZE ARTISTICHE

- DISEGNO TECNICO E DAL VERO
- RAPPRESENTAZIONE GRAFICA
- REALIZZAZIONE DI PLASTICI


CARATTERISTICHE PERSONALI

Entusiasmo, iniziativa e dinamismo l’hanno da sempre stimolata ad andare avanti nel lavoro così come nello studio. Quello che cerca di fare è porsi degli obiettivi da raggiungere: una volta realizzati, va alla ricerca di un qualcosa che gli consenta di crescere personalmente e professionalmente. Si adatta con facilità a nuovi ambienti e situazioni lavorative.

INTERESSI

- DANZA
- TANGO ARGENTINO
- PRATICARE SPORT
- VIAGGIARE
- LEGGERE LIBRI

domenica 12 maggio 2013

LA CITTA' CHE VOGLIAMO - QUARTIERE DI MONTESPACCATO | ROMA

“MONTESPACCATO, DOVE I SOGNI FANNO CENTRO”
A cura di Linda Russo, Pianificatore Territoriale.

In collaborazione con bambine e bambini degli “I.C. Via Cornelia 73” Plesso Evangelisti e “I.C. Via Ormea” Plesso Buonarroti, Comitato dei Genitori “Via Cornelia 73”, Centro Sociale per Anziani Via Cornelia 83 - Montespaccato, Protezione Civile Presidium, Associazione Sportiva Culturale “Amici del Monte” e Comitato Acquafredda - Parco di Montespaccato.


domenica 8 maggio 2011

LA SCUOLA E GLI SPAZI PUBBLICI, CONOSCENZE DAL BASSO DI LUOGHI E MODI D’USO DELLA CITTA’

Progetto di bambine e bambini: 
Spazio pubblico nel quartiere di Montespaccato 


Coordinatore:
Dott.ssa Linda Russo – Pianificatore Junior
Responsabile:
Dirigente Scolastico Prof.ssa Francesca Accalai - 61° Circolo Didattico “Carlo Evangelisti” del quartiere Montespaccato
Collaboratore:
Dott.ssa Gabriella Graziano – Funzione Strumentale del Territorio
Partecipanti:
Scuole: Infanzia e Primaria
             Secondaria di primo grado
             Secondaria di secondo grado